Avocat spécialisé en déclaration IFI

La déclaration IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) est une étape cruciale pour les particuliers dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d’euros.
Une mauvaise évaluation, un oubli ou une erreur de calcul peut entraîner un redressement fiscal important, assorti de pénalités.
Un avocat fiscaliste spécialisé en déclaration IFI vous aide à établir une déclaration précise, à optimiser légalement l’assiette taxable et à prévenir tout risque de contestation.

1. Comprendre la déclaration IFI

La déclaration IFI (formulaire n°2042-IFI) doit intégrer :

• Les biens et droits immobiliers détenus directement (résidences, terrains, biens locatifs)

• Les biens détenus indirectement via des sociétés (SCI, SARL, holdings)

• Les parts de sociétés immobilières cotées ou non cotées

• Les supports immobiliers dans des contrats d’assurance-vie ou de capitalisation

Après valorisation du patrimoine, il faut déduire les dettes éligibles (emprunts, travaux, impôts fonciers non réglés) pour obtenir la base taxable.

2. Les zones d’optimisation dans la déclaration

• Abattement de 30 % sur la résidence principale

• Évaluation précise des biens avec prise en compte des contraintes (baux, indivision, servitudes)

• Exonération des biens professionnels et de certains biens démembrés

• Déduction maximale des dettes liées à l’immobilier

• Structuration via SCI à l’IS ou démembrement pour réduire la valeur imposable

3. Les erreurs fréquentes à éviter

• Omettre des biens détenus indirectement (parts de SCI, OPCI, SCPI)

• Ne pas justifier la valeur déclarée

• Déduire des dettes non éligibles

• Ignorer l’impact de l’IFI dans une stratégie de transmission

• Ne pas intégrer l’IFI dans la planification patrimoniale globale

4. L’accompagnement de l’avocat fiscaliste spécialisé

Audit préalable

• Analyse complète du patrimoine

• Identification des biens imposables et des dettes déductibles

• Simulation du montant de l’IFI

Déclaration optimisée

• Valorisation précise et argumentée des biens

• Rédaction et dépôt de la déclaration 2042-IFI

• Conservation des justificatifs pour anticiper un contrôle

Sécurisation et défense

• Prévention des risques de redressement

• Assistance en cas de demande d’informations de l’administration

• Contestation des rectifications et représentation devant les juridictions fiscales

5. Conclusion : précision et stratégie

La déclaration IFI ne se résume pas à remplir un formulaire : c’est un acte fiscal stratégique.
Avec l’aide d’un avocat spécialisé, vous déclarez en toute conformité tout en réduisant légalement le montant de l’impôt.

Pour une déclaration IFI optimisée et sécurisée, contactez le Cabinet de Maître Édouard PRUVOST, avocat fiscaliste en immobilier.