Avocat spécialisé en fiscalité immobilière France – Dubaï – Émirats Arabes Unis

Introduction

Dubaï et les Émirats Arabes Unis attirent depuis plusieurs années un nombre croissant d’investisseurs immobiliers français. Fiscalité avantageuse, rentabilité attractive, environnement juridique sécurisé : les raisons de cet engouement sont nombreuses. Mais attention, toute opération immobilière à Dubaï par un résident fiscal français soulève des enjeux fiscaux complexes, tant dans l’État d’accueil que vis-à-vis de la France.

Dans ce contexte, faire appel à un avocat spécialisé en fiscalité immobilière France – Dubaï est indispensable pour anticiper les contraintes, sécuriser les opérations et structurer un investissement durable.

1. Pourquoi Dubaï séduit les investisseurs français

Situés hors zone OCDE, les Émirats Arabes Unis – et plus particulièrement Dubaï – offrent un environnement fiscal particulièrement attractif :

• Absence d’impôt sur le revenu pour les personnes physiques

• Absence d’impôt sur la fortune

• Pas de taxation locale des loyers ni des plus-values immobilières

• Un cadre juridique qui favorise les investissements étrangers

Mais cette attractivité locale n’exonère pas l’investisseur français de ses obligations fiscales en France.

2. Enjeux fiscaux pour les résidents français investissant à Dubaï

2.1 Revenus locatifs à l’étranger

Un résident fiscal français qui perçoit des revenus locatifs d’un bien situé à Dubaï doit les déclarer en France, même s’ils ne sont pas imposés localement. Ces revenus sont soumis :

• À l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers

• Aux prélèvements sociaux (sous conditions)

• À la progressivité du barème global

Il est essentiel de :

• Identifier les charges déductibles,

• Justifier l’origine des fonds,

• Respecter les obligations déclaratives spécifiques (formulaire 2047, etc.)

2.2 Imposition des plus-values en cas de revente

La cession d’un bien immobilier situé à Dubaï n’est généralement pas taxée localement. En revanche, si le cédant est résident français, la plus-value est en principe imposable en France.

Un avocat fiscaliste veille à :

• Calculer la plus-value imposable selon les normes françaises,

• Appliquer les éventuels abattements pour durée de détention,

• Anticiper les obligations déclaratives et la fiscalité de sortie.

2.3 IFI et biens situés aux Émirats

L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) s’applique aux biens immobiliers situés à l’étranger, y compris à Dubaï, dès lors que le contribuable est résident fiscal en France.

L’avocat vous aide à :

• Évaluer correctement les actifs détenus à Dubaï,

• Déterminer la part imposable (nue-propriété, indivision…),

• Identifier les passifs déductibles (emprunt, charges courantes, etc.)

3. Structurer un investissement à Dubaï : les choix juridiques à anticiper

3.1 Détention en nom propre

C’est la forme la plus simple, mais souvent la plus exposée fiscalement. Elle ne permet pas d’optimisation particulière, ni en matière de transmission, ni de répartition patrimoniale.

3.2 Détention via société locale (SPV, offshore, Free Zone)

Les Émirats permettent aux étrangers de créer des structures dédiées à l’investissement immobilier, souvent enregistrées dans des zones franches. Ces entités peuvent bénéficier d’une fiscalité nulle et d’une gestion flexible du patrimoine.

Mais attention :

• En France, ces structures peuvent être requalifiées fiscalement,

• Elles peuvent déclencher des obligations déclaratives lourdes (déclaration des participations à l’étranger, etc.),

• Elles doivent être analysées selon leur nature juridique exacte (transparente ou opaque).

L’avocat fiscaliste s’assure de :

• La compatibilité de la structure avec le droit fiscal français,

• L’absence de risque d’abus de droit ou de fraude fiscale,

• L’efficacité de la structure en cas de cession ou de transmission.

4. Transmission et fiscalité successorale transfrontalière

La transmission d’un bien immobilier situé aux Émirats par un résident fiscal français pose des questions spécifiques.

Un avocat spécialisé peut :

• Mettre en place des outils juridiques adaptés,

• Sécuriser la situation des héritiers ou ayants droit,

• Anticiper les frottements fiscaux à la transmission.

5. Pourquoi recourir à un avocat spécialisé France – Dubaï

Faire appel à un avocat en fiscalité immobilière franco-émiratie, c’est bénéficier d’un accompagnement complet :

• Expertise juridique bilatérale, en droit fiscal français et en structuration patrimoniale internationale,

• Sécurisation de l’investissement, sur le plan juridique, fiscal et réglementaire,

• Respect de la légalité, dans un contexte de lutte contre la fraude et d’échange automatique d’informations,

• Conseil stratégique, que ce soit pour une acquisition, une détention, une cession ou une transmission.

Contactez notre cabinet spécialisé

Investir dans l’immobilier à Dubaï est aujourd’hui plus accessible que jamais. Mais un investissement réussi ne se mesure pas uniquement à sa rentabilité brute : il dépend aussi de sa sécurisation juridique et fiscale.

Un avocat spécialisé en fiscalité immobilière France – Émirats Arabes Unis vous accompagne à chaque étape, dans une logique de conformité, de pérennité et d’optimisation patrimoniale.