Expert-comptable immobilier et avocat fiscaliste immobilier

L’investissement immobilier, qu’il soit réalisé à titre personnel ou via une société (SCI, SARL, holding patrimoniale…), soulève des questions comptables, fiscales et juridiques complexes.
Deux professionnels jouent un rôle central dans la réussite et la sécurisation d’un projet immobilier : l’expert-comptable spécialisé en immobilier et l’avocat fiscaliste en immobilier.

Souvent perçus comme exerçant des missions proches, leurs interventions sont en réalité complémentaires : l’expert-comptable assure la gestion comptable et la production du bilan, tandis que l’avocat fiscaliste apporte la stratégie juridique et fiscale, la gestion et l’optimisation des déclarations fiscales ainsi que la défense en cas de contrôle.

1. Le rôle de l’expert-comptable immobilier

Un expert-comptable spécialisé en immobilier accompagne investisseurs et sociétés immobilières dans la mise en œuvre opérationnelle et le suivi chiffré de leurs projets.

Ses missions principales :

• Tenue et supervision de la comptabilité des sociétés immobilières (SCI, SARL de famille, holdings patrimoniales, foncières).

• Production annuelle du bilan comptable

• Conseil en financement et gestion de trésorerie (planification des charges, suivi des emprunts, analyse de rentabilité).

• Prévisionnel et accompagnement bancaire lors d’un nouvel investissement.

En somme, l’expert-comptable fournit une vision chiffrée et technique qui permet de piloter l’activité immobilière au quotidien.

2. Le rôle de l’avocat fiscaliste en immobilier

L’avocat fiscaliste spécialisé en immobilier intervient sur la dimension juridique, fiscale et stratégique de l’investissement immobilier.

Ses domaines d’intervention :

• Structuration juridique et fiscale des acquisitions (achat en direct, en SCI, en holding, démembrement).

• Optimisation fiscale (déficit foncier, régime micro vs réel, TVA immobilière, exonérations, abattements).

• Établissement des déclarations fiscales : TVA immobilière, revenus fonciers, BIC/IS, liasses fiscales.

• Transmission et succession de patrimoine immobilier (donations, pactes Dutreil, démembrements).

• Défense et contentieux en cas de contrôle fiscal (requalification LMP/LMNP, redressements en TVA, contestations d’évaluations IFI).

• Négociation avec l’administration et rédaction de rescrits fiscaux.

Son rôle dépasse la simple déclaration : il conçoit une stratégie fiscale et intervient comme bouclier face au fisc.

3. Pourquoi leur collaboration est essentielle

Plutôt que de se substituer l’un à l’autre, l’expert-comptable et l’avocat fiscaliste travaillent en binôme complémentaire.

Exemple concret de complémentarité :

• L’expert-comptable établit la comptabilité d’une SCI et calcule le résultat imposable.

• L’avocat fiscaliste analyse la structure juridique et fiscale et propose les éventuelles optimisations (passage à l’IS, intégration dans une holding, donation de parts).

• En cas de contrôle fiscal, l’expert-comptable fournit les pièces comptables tandis que l’avocat défend le contribuable et conteste les redressements.

Les avantages de cette collaboration :

• Sécurisation des déclarations et conformité fiscale

• Anticipation des risques de requalification ou de litige

• Optimisation transversale : juridique, comptable et fiscale

• Vision patrimoniale globale et durable

Une alliance stratégique pour l’investisseur immobilier

L’expert-comptable immobilier et l’avocat fiscaliste en immobilier ne sont pas interchangeables mais complémentaires.
Le premier gère l’aspect comptable, tandis que le second bâtit une stratégie fiscale et sécurise la relation avec l’administration fiscale.

En travaillant de concert, ces deux experts offrent aux investisseurs une approche intégrée, à la fois pratique, optimisée et fiscalement sécurisée.

Pour bénéficier de cette double expertise, le Cabinet de Maître Édouard PRUVOST collabore régulièrement avec des experts-comptables spécialisés afin d’offrir un accompagnement global en fiscalité immobilière.

Pour bénéficier de conseils personnalisés en fiscalité immobilière, contactez le Cabinet de Maître Édouard PRUVOST, avocat fiscaliste en immobilier.