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Pourquoi intégrer sa SCI dans une holding ?

De plus en plus d’investisseurs, d’entrepreneurs et de familles choisissent de structurer leur patrimoine en créant une holding avec une SCI filiale. Ce montage, à la fois juridique et fiscal, permet d’organiser, de sécuriser et d’optimiser la gestion d’un portefeuille immobilier.

Le Cabinet accompagne ses clients dans la création et la gestion de structures holding–SCI adaptées à leurs projets. Voici les grands principes de cette organisation patrimoniale et les raisons pour lesquelles elle peut s’avérer particulièrement pertinente.


Qu’est-ce qu’une holding avec une SCI ?

Une holding est une société dont l’objet principal est de détenir des participations dans d’autres sociétés.

Dans une structuration « holding–SCI », la holding détient les parts sociales d’une SCI, qui est elle-même propriétaire d’un ou plusieurs biens immobiliers.

Ce schéma combine les atouts de la gestion immobilière via la SCI avec les avantages de pilotage stratégique, financier et fiscal offerts par la holding.


Pourquoi créer une SCI détenue par une holding ?

Ce type de structuration présente plusieurs intérêts concrets :

Séparer les fonctions : détention immobilière / gestion stratégique

La SCI reste propriétaire de l’immobilier. La holding, quant à elle, peut regrouper les participations, gérer la trésorerie du groupe et organiser les flux financiers.

Centraliser les revenus et les réinvestissements

Les revenus de la SCI peuvent remonter vers la holding, qui peut les redistribuer, les capitaliser ou les réinvestir dans d’autres projets.

Optimiser la fiscalité globale

Selon les choix d’imposition (IS ou IR), la structure peut permettre une gestion fine de l’imposition, notamment en cas d’emprunt ou d’amortissement.

Anticiper une transmission ou une cession

La détention indirecte des actifs immobiliers permet de transmettre les parts de la holding plutôt que directement les immeubles, ce qui facilite les opérations et peut offrir des avantages fiscaux.


Dans quels cas cette structuration est-elle pertinente ?

La création d’une holding avec une SCI est particulièrement adaptée dans les situations suivantes :

  • Investisseurs souhaitant gérer plusieurs biens via une même structure ;

  • Entrepreneurs immobiliers qui développent un patrimoine via une stratégie de groupe ;

  • Familles voulant organiser la détention et la transmission de leur patrimoine immobilier ;

  • Sociétés souhaitant loger leur immobilier d’entreprise dans une SCI pour le séparer du reste de l’activité ;

  • Projets de développement immobilier impliquant plusieurs entités ou partenaires.


Attention : un montage à construire avec rigueur

Ce type de structuration ne s’improvise pas. Elle soulève des enjeux importants :

  • Choix du régime fiscal de la SCI (IR ou IS) ;

  • Nature de la holding (animatrice ou passive) ;

  • Gestion des flux entre sociétés (dividendes, conventions de trésorerie) ;

  • Cohérence des statuts et des affectations comptables.

Mal conçue, la structure peut être source de fiscalité excessive, de blocages juridiques ou d’incompréhension en cas de transmission.


Notre cabinet est spécialisé dans la structuration holding–SCI

Nous accompagnons chaque année des centaines des dirigeants, investisseurs et familles dans la création, l’optimisation et la sécurisation de structures de type holding avec SCI.

Notre approche repose sur une double expertise fiscale et immobilière, et une compréhension fine de vos objectifs à court, moyen et long terme.

Chaque projet fait l’objet :

  • D’une analyse personnalisée ;

  • D’un montage sur mesure, juridiquement et fiscalement optimisé ;

  • Et, si besoin, d’un accompagnement dans le temps, notamment lors de cessions, transmissions ou contrôles.


Vous avez un projet de structuration avec une holding et une SCI ?

Un diagnostic fiscal et patrimonial réalisé en amont permet souvent de faire les bons choix dès le départ et d’éviter des erreurs coûteuses.

Prenez contact avec le Cabinet pour un premier échange confidentiel.