Faut-il créer une société pour exercer une activité de marchand de biens ?
L’activité de marchand de biens n’impose pas, par principe, de recourir systématiquement à une forme de société déterminée.
Le choix du mode d’exercice doit néanmoins être étudié avec attention, car il influence notamment l’imposition des bénéfices, la rémunération du dirigeant, le financement des opérations et l’organisation générale de l’activité.
Pourquoi le choix de la structure est-il important ?
Une activité d’achat-revente peut être exercée selon différentes organisations juridiques et fiscales.
Le choix ne doit pas uniquement être effectué en fonction du coût de création de la société. Il faut également tenir compte du nombre d’associés, du niveau de bénéfice attendu, des besoins de trésorerie, de la politique de rémunération et des perspectives de développement.
Une structure adaptée à une première opération n’est donc pas nécessairement celle qui conviendra à une activité régulière comportant plusieurs opérations simultanées.
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Le Cabinet Édouard Pruvost, spécialiste en fiscalité des marchands de biens, a développé une formation spécifique permettant de comprendre les principales conséquences fiscales des différentes modalités d’exercice d’une activité d’achat-revente.
La formation aborde également la TVA immobilière, les droits d’enregistrement, les travaux, le résultat fiscal et la sécurisation des opérations.