SCI à l’IR, SCI à l’IS ou détention directe : comment choisir ?
Le choix entre détention directe, SCI à l’IR ou SCI à l’IS ne doit pas être effectué par réflexe.
Chaque mode de détention produit des conséquences différentes sur la fiscalité des revenus, la déductibilité des charges, l’IFI, la capacité à capitaliser les résultats, la fiscalité de la revente et la transmission du patrimoine.
Une SCI à l’IS peut, par exemple, offrir une fiscalité attractive pendant la phase de détention tout en entraînant une fiscalité sensiblement différente lors de la cession. À l’inverse, une détention à l’IR peut être adaptée à certains projets mais moins pertinente pour d’autres stratégies d’investissement.
Il n’existe donc pas de structure fiscalement optimale dans l’absolu.
Le bon choix dépend notamment du montant de l’investissement, du financement, des revenus attendus, de la durée de détention et des objectifs patrimoniaux de l’investisseur.
L’Étude fiscale d’acquisition immobilière permet de comparer les différentes structures avant l’achat et d’identifier celle qui correspond le mieux à l’opération envisagée.