Quel est le meilleur schéma fiscal pour acheter et exploiter un bien immobilier ?
Il n’existe pas de schéma fiscal unique applicable à tous les investissements immobiliers.
Pour un même bien, plusieurs combinaisons peuvent être envisagées : détention directe, SCI, SARL ou SAS, avec une exploitation en location nue, meublée ou saisonnière, et des régimes fiscaux différents selon la structure retenue.
Ces choix ont une incidence sur la fiscalité des revenus, la possibilité d’amortir le bien, la déduction des charges, la fiscalité des associés, la détention à long terme et la revente.
Comparer uniquement deux structures ne suffit donc pas. Il faut confronter plusieurs scénarios complets, associant mode de détention, forme sociale, mode d’exploitation et régime fiscal.
L’Étude fiscale d’acquisition immobilière a précisément pour objet de comparer ces différentes options avant l’achat afin d’identifier le schéma le plus cohérent avec le projet, la rentabilité recherchée et les objectifs patrimoniaux de l’investisseur.