Que faut-il vérifier fiscalement avant une première opération d’achat-revente ?
Une première opération d’achat-revente immobilière doit être analysée fiscalement avant l’acquisition du bien. Plusieurs choix effectués au départ peuvent en effet avoir des conséquences directes sur la fiscalité de la revente et sur la rentabilité de l’opération.
Quels sont les principaux points à examiner ?
Il convient notamment de déterminer le régime de TVA immobilière susceptible de s’appliquer, les droits d’enregistrement dus lors de l’acquisition et les éventuels engagements pris à cette occasion.
La nature et l’importance des travaux envisagés doivent également être prises en compte.
Il faut enfin s’interroger sur la structure utilisée pour réaliser l’opération, le financement, le traitement des différentes dépenses ainsi que l’imposition du bénéfice attendu.
Une opération qui paraît rentable avant fiscalité peut présenter un résultat sensiblement différent après prise en compte de l’ensemble de ces éléments.
Découvrir la formation Fiscalité du marchand de biens
Le Cabinet Édouard Pruvost, spécialiste en fiscalité des marchands de biens, a développé une formation spécifique pour répondre aux principales questions fiscales rencontrées avant et pendant une opération d’achat-revente immobilière.
La formation permet notamment de maîtriser la TVA immobilière, les droits d’enregistrement, les travaux, la structuration de l’activité, la détermination du résultat fiscal et les principaux risques à anticiper.