Acquisition immobilière : les erreurs fiscales à éviter avant de signer
Une acquisition immobilière peut être fiscalement mal structurée dès l’origine, alors même que l’investissement paraît pertinent sur le plan économique.
Parmi les erreurs les plus fréquentes figurent le choix trop rapide d’une SCI à l’IS, la création d’une holding sans utilité réelle, un financement mal articulé, l’absence d’anticipation de l’IFI ou encore une fiscalité de sortie insuffisamment étudiée.
Ces choix peuvent produire des conséquences pendant plusieurs années et devenir particulièrement sensibles au moment de la revente, de la distribution des revenus ou de la transmission.
L’enjeu est donc d’examiner la structure fiscale avant que l’opération ne soit figée juridiquement et financièrement.
L’Étude fiscale d’acquisition immobilière permet d’identifier les principaux risques, de comparer les options pertinentes et de sécuriser la structuration retenue.