Acquisition immobilière locative : anticiper la fiscalité des revenus avant d’acheter
La rentabilité d’un investissement locatif ne dépend pas uniquement du montant des loyers et du coût du financement.
Le mode de détention, le régime fiscal applicable aux revenus, la déductibilité des charges, le recours éventuel à une société et la manière dont les résultats seront utilisés peuvent modifier sensiblement la rentabilité nette de l’opération.
Une détention en direct, une SCI à l’IR ou une société soumise à l’IS ne répondent pas aux mêmes logiques fiscales. Le choix doit également être apprécié au regard de la durée de détention, du financement et de la fiscalité future de la cession.
La fiscalité des revenus doit donc être analysée avant l’acquisition, et non une fois l’investissement réalisé.
L’Étude fiscale d’acquisition immobilière permet de comparer les principales structures et d’identifier celle qui correspond le mieux au projet, à la situation de l’investisseur et à ses objectifs patrimoniaux.