SCI, SARL, SAS ou détention directe : comment choisir pour un investissement immobilier ?
Le choix de la structure d’acquisition ne peut pas être dissocié de la manière dont le bien sera exploité.
Une détention directe, une SCI, une SARL ou une SAS peuvent conduire à des régimes fiscaux très différents selon que le bien est destiné à la location nue, à la location meublée ou à la location saisonnière.
Le choix de la société influence notamment le régime d’imposition des revenus, la déduction des charges, l’amortissement éventuel du bien, la fiscalité des associés et celle applicable lors de la revente.
Il n’existe donc pas de structure idéale dans l’absolu. Pour une même acquisition, plusieurs combinaisons peuvent être envisagées : mode de détention, forme sociale, régime fiscal et mode de location.
L’intérêt de l’Étude fiscale d’acquisition immobilière est précisément de comparer ces différents scénarios avant l’achat, afin d’en mesurer les conséquences fiscales et d’identifier la structuration la plus adaptée au projet.