Comment structurer fiscalement une acquisition immobilière ?
Le choix de la structure de détention est souvent abordé trop tard, parfois une fois le compromis signé ou le financement arrêté.
Pourtant, une acquisition immobilière doit être analysée dès l’origine au regard de plusieurs paramètres : détention en direct ou via une société, SCI à l’IR ou à l’IS, recours éventuel à une holding, financement, fiscalité des revenus, IFI, cession future et transmission.
Une structure peut sembler avantageuse au moment de l’achat et devenir moins pertinente quelques années plus tard, notamment lors de la revente ou de la remontée des revenus.
L’enjeu n’est donc pas de choisir la structure la plus courante, mais celle qui est la plus cohérente avec la durée de détention, le mode de financement, les objectifs patrimoniaux et la stratégie de sortie.
Le Cabinet propose une Étude fiscale d’acquisition immobilière destinée à comparer les différentes options avant la réalisation de l’opération et à formuler une recommandation adaptée.